Je viens d'etre préempté par la safer

Ouvert par midodiy, 26 décembre 2016

Jeu 29 Déc 2016 10:08 #41
La safer chez moi c'est le cirque ...
C'est des agents immobiliers ... ils vendent dès exploitations tu as 0,5 Ha de vignes ou d'abricotiers .... et la ferme à 800 000€ y a que des ventes comme ça dans mon coin ...

Y a quelques années y avait une exploit à vendre à côté de chez moi 15 Ha , vignes et oliviers à prix marché. l'annonce est restée 2 jours. Le 3 eme jour ces cons ont rajoutés la ferme et les gîtes ... paf prix de vente 2 millions , vas falloir qu'il soit costaud le JA !!!! Parceque ici c'est pas la champagne et 15 Ha de vigne en coteaux du Ventoux .... ça vaut pas bien lourd !!

Toute façon il te disent pas de pluriactif et si et ça ... mais comme dit l'insoumis ... tous les monde est pluriactif d'une manière ou d'une autre et à commencer par les gîtes .... et la safer c'est un agent immobilier de gîtes dans mon coins ....
j'en peut plus de ce pays où il y a des parasites, des règles, des normes, des preempteurs de tous poil etc. Etc. à tous les niveaux !!! On vit vraimment dans un pays qui a oublié sa liberté !
Qui est John Galt ?
Jeu 29 Déc 2016 13:36 #42
C'est vrais, mais les Français ne sont pas prèt, tu t'immagines là qu'il y a un tan soit peu de régulation, les critiques fusent ; alors si ils se pointe un gros bien gras qui rafle toute les terres c'est octobre rouge :mdr
L'Insoumis, tu as une friche voisine, tu es JA, et tu ne met mème pas la parcelle sous surveillance ? :eusa_whistle
Autre point : quand on achète par la Safer on est obligé d'exploiter les parcelles, la vente peu ètre cassée en cas contraire.
Jeu 29 Déc 2016 19:04 #43
boisday a écrit:
La safer chez moi c'est le cirque ...
Y a quelques années y avait une exploit à vendre à côté de chez moi 15 Ha , vignes et oliviers à prix marché. l'annonce est restée 2 jours. Le 3 eme jour ces cons ont rajoutés la ferme et les gîtes ... paf prix de vente 2 millions , vas falloir qu'il soit costaud le JA !!!!

Dans des cas comme ça il peut y avoir un démembrement et vente par lot,il faut une volonté forte des agris,peser avec le représentant local,si chacun "rougne" dans son coin c'est pas possible.Après la Safer c'est un directeur et des salariés,faut pas non plus toujours baisser la tête (c'est pas pour toi,je généralise) et le représentant local est souvent le président de la coop,facile de s'expliquer entre quatre yeux!
@Midodiy:tant mieux si tu n'es pas un fantomas il y a tant de choses à débattre sur ce forum,on t'y attend.
Pour ton achat si j'ai bien lu et compris tes chiffres avec tes 8a50 tu as un CA de 5000€,l'achat des 7a en question tu doubles ton CA en investissant environ 100.000€,ça reste peu viable et sans gros avenir sous un angle agricole,c'est indéfendable auprès de la safer.
Jeu 29 Déc 2016 19:20 #44
+1
Jeu 29 Déc 2016 19:39 #45
PS: je connais des vigerons qui font chambres d'hôtes et j'empeche personne de faire mon metier d'electronicien![/quote]j ai soigné un veau cette semaine et il est sorti d affaire , je vais ouvrir, de ce fait, un cabinet vétérinaire :lol: :lol: :contentg
Jeu 29 Déc 2016 19:41 #46
Salut westvar ;)

J'avais d'autres projets en cours . Je m'étais dit " si jamais ça se vend " :eusa_think ... mais bon !! Si personne ne te prévient , pas même la Safer dont c'est la mission ... ça sert à rien " ce truc" !!! :eusa_snooty

Entre parenthèse , j'ai jamais été JA ... ça non plus ! :lol: .... un agriculteur jeune , oui ! :sill ... mais de ce "machin" , non merci ! :eusa_hand ... va faire un plan d'investissement sur 5 ans pendant la crise viticole qu'on s'est bouffé ! :eusa_snooty ... et le stage à la con ( corvéable à souhait , sans rien apprendre ) , et le temps que tu perds ! Pour des taux bonifiés ? :lol: .... zéro

Té ! En parlant safer ... on en discutait entre collègues ce matin ... pour 2 raisons .

On en connait un qui y est rentré dans la mafia .... à peine arrivé , il commence à mettre des options sur tout ce qui pourrait se vendre dans le coin !! .... et apparemment , notamment d'une parcelle qui est enclavée au dessus de mes 3ha de vignes .
On parie quoi qu'il me l'a fait péter ? :itsnot ... faudrait pas que je passe d'11 à 12ha ... par contre , lui se voit bien passer de 30 à 50 !! .... superbe la défense de la viticulture :pouce :blase
S'il faut maintenant tuer père et mère pour survivre dans ce métier !!! ... ça commence à me plaire cette mentalité de merde ! :blase

Et l'autre sujet abordé !
Il se vend une exploitation dans mon secteur .... la Safer interdit de morceler.... magnifique !!! :blase
Tout d'un bloc , maison et terre , 1.650.000 euros !
On va se battre pour l'acheter :eusa_snooty .... y en a pas un , de nous tous , qui peut même y réfléchir une seconde !!

On est bien d'accord alors !!! C'est pas un agriculteur qu'ils veulent attirer , mais un investisseur de mes ronflettes !!!
Superbe la défense de l'Agriculteur et des Agriculteurs !! :blase

SAFER ...... à dégager !!!!
" Le véritable exil n'est pas d'être arraché à son pays . C'est d'y vivre et de n'y plus rien trouver de ce qui le faisait aimer "
Edgar Quinet
Jeu 29 Déc 2016 20:10 #47
T'a tous dit l'insoumis....
Qui est John Galt ?
Jeu 29 Déc 2016 20:31 #48
Hé oui ... la safer spécule .
Pareil pour moi en ce moment.
Des parcelles qui me touchent à la vente, mais faut acheter les bâtiments ....
Résultat, un investisseur si est collé .... alors qu'il n'est même pas agriculteur .... il rêve de produire son vin a ce qu'il parait ...
encore un doux rêveur.
La Safer a plus à gagner en vendant le complet que de diviser.
S'ils divisent, le prix des terres seront négocier au prix du foncier de la zone.
Alors que là, en globalisant terres et bâtiments, les enchères montent ....
Ce qui prouve bien une chose ..... bizness avant tout.
Les agris, c'est devenu secondaire.
Jeu 29 Déc 2016 20:52 #49
enfin il y a le côté vendeur qui donne les pleins pouvoir à la safer , car souvent il y a des bâtiments et maisons à avaler , et c est pas le petit voisin qui gagne juste de quoi vivre qui va mettre 400000 ou 500000 € pour s agrandir
aprés certains s en mordent les doigts
Jeu 29 Déc 2016 20:56 #50
Je vois de quoi tu parles viticool .... à coté de tes grenaches .
Ils sont fameux à la Safer !! :eusa_snooty .... à se demander s'il y a vraiment des "paysans" du cru dans leurs instances !
Ils sont peut être pas au courant qu'il y a des Domaines dans le secteur , implantés depuis "pète lègue" qui tirent la langue .... hé bé non !!! Fout moi s'y un rêveur !!! :dingue ... et surtout pas le viti. dont les parcelles sont mitoyennes .... surtout pas !!! :eusa_naughty

Qué conos !!!! :blase

Oh je vais vous dire pourquoi on ne peut pas lutter ........ quand tu mets à la Safer un viti. ... du moins ceux qui arrivent à se faire adouber par le parrain ... tu fais rentrer le loup dans la bergerie :twisted:
Qui y rentre ? .... je pose pas la question !!! ... en grattant le vernis , le C.V est classique ... à coup sûr , un petit "baron" ( de mes ronflettes ) de la Fdsea ( + JA , c'est encore mieux ) copain avec le pst de la chambre d'agriculture ( autre mafia ) , élu de la msa ( coopté par les indéboulonnables du système ) , et pourquoi pas administrateur chez franceagrimer ..... voilà la boucle est bouclé .... + serait de la gourmandise .... vé !!! Ces morpions , tu les retrouvent partout ... et toujours les mêmes .......................... et les meilleurs d'entre nous , eux , ils sont dans leurs vignes , et en ont rien à carrer des réunions , des conférences et autres piperades !!!
Je déteste ça :malade

Vé ! Je préfère qu'il n'y ait que des fonctionnaires .... on pourrait espérer un minimum d'impartialité !!! ....et surtout pas de comité local ... les types se croient au monopoly !!! :itsnot
" Le véritable exil n'est pas d'être arraché à son pays . C'est d'y vivre et de n'y plus rien trouver de ce qui le faisait aimer "
Edgar Quinet
Jeu 29 Déc 2016 21:02 #51
rebelle a écrit:
enfin il y a le côté vendeur qui donne les pleins pouvoir à la safer , car souvent il y a des bâtiments et maisons à avaler , et c est pas le petit voisin qui gagne juste de quoi vivre qui va mettre 400000 ou 500000 € pour s agrandir
aprés certains s en mordent les doigts


Bé voilà ! Sachant que dégun chez nous peut sortir une telle somme ... si la Safer jouait la carte "agricole " , ils proposeraient les parcelles ... et laisseraient la maison aux particuliers .

En vendant le tout , à des sommes astronomiques , la Safer sait pertinemment qu'elle n'attirera pas un "paysan"
" Le véritable exil n'est pas d'être arraché à son pays . C'est d'y vivre et de n'y plus rien trouver de ce qui le faisait aimer "
Edgar Quinet
Ven 30 Déc 2016 08:40 #52
Et pour porter l'estocade finale à la Safer ( :mdr va falloir sortir "les" arguments pour me la faire aimer ) ................

Vous y êtes allés sur leur site ? Ils parlent en " KE " ..... hé , c'est pas laid ça ?? :mdr .... je connais pas un paysan qui parle en "KE"

"Oh , t'en veux combien de ta terre ? " :eusa_think ...... "12 KE" .... heiiiiin ????? :mdr

ça me fait penser aux agences immobilières de luxe ( derrière les revues ) qui proposent , à une clientèle aisée , des chateaux à travers la France entière .

Aaaah le "KE" , ça fait "plus mieux bien " :D ..... et surtout pas , SURTOUT PAS , "paysan" :boude

Vé ! ça vaut rien tout ça !!!
" Le véritable exil n'est pas d'être arraché à son pays . C'est d'y vivre et de n'y plus rien trouver de ce qui le faisait aimer "
Edgar Quinet
Ven 30 Déc 2016 11:23 #53
L'Insoumis ...salut ...je ne te comprends plus :
Vé ! Je préfère qu'il n'y ait que des fonctionnaires .... on pourrait espérer un minimum d'impartialité !!! ....et surtout pas de comité local ... les types se croient au monopoly !!! :itsnot
Tu disais pas plus haut qu'il fallait les supprimer...
C'est aussi le cas entre les décisions de permis de construire ...qui sont de la responsabilité du Maire ..;avant c'était le DDE avec son impartialité ...maintenant c'est le maire plus ou moins d'accord ...
Prochains vôtes l'Insoumis va voter PS pour le maintien des fonctionnaires :flower :flower :flower :flower moi ce sera pas le cas :cache
Ven 30 Déc 2016 12:03 #54
+1 PR, il faut plus de droite, plus de liberté, mais en mème temps quand le gars qui a une grosse exploitation rafle tout, hé bè on est plus d'accord. Plus de pouvoir à l'argent mais parler en k€ c'est choquant :hihi . En fait c'est un peu la définition du socialisme, du genre : donne moi ta montre je te donnerais l'heure :mdr
Expliquez moi la gueule de celui qui vend une ferme avec corps de ferme, qui est obligé de passer par la Safer, et à qui on dit : on t'a vendu toute les terres, mais le corps de ferme tu te le gardes ou bien tu le brades ! Un corps de ferme nu, avec plein de paysans qui font de la poussière et qui tournent avec des pulseurs autour, c'est pratiquement invendable. C'est des grosses surfaces de batiment qui ne sont exploitables que difficilement hors de leur contexte. Dans ce cas là, de quel coté est l'escroquerie ? :eusa_think
Ven 30 Déc 2016 12:25 #55
je me marre , il y a des surdoués parmi vous qui racontent vraiment n importe quoi au sujet de la safer :mdr :mdr
c est bien clair pour midodiy , la safer ne laisse pas partir le bien à un double actif , ça parait compréhensible

faudrait surement que vous sondiez les vendeurs , j en connais qui ne juraient que par la safer dans le seul espoir que le corps de ferme soit vendu avec le reste , car il y a malgré vos dires des obligations de la part de la safer de respecter le vendeur ,
des looseurs coté acheteurs il y en a des quantités phénoménales dans nos campagnes , qui la vente faite mettent l ancien proprio au tribunal pour réclamer du fric , la valeur du terrain ne valant pas au vue de la premiére récolte la somme engagé :clinoeil

il y a eu la possibilité jusqu à il y a peu de temps de démembrer les parcelles pour que la safer ne puisse intervenir , mais les notaires ne communiquaient pas sur le sujet
Ven 30 Déc 2016 14:07 #56
@PR .... au sujet des fonctionnaires , bien sûr que je suis pour dégraisser ...."surtout" dans la "fonction territoriale " ( t'en veux des greffes là ? département , région , etc ) et dans le mille-feuilles administratif .
Pour le reste ... genre hôpitaux , sécurité , etc ( les services essentiels ) je les soutiens .
Il me semble que c'est "raisonnable"

Quand à la Safer ... comme il est impossible de la supprimer ... pour avoir de l'impartialité , autant qu'il n'y ait pas d'agriculteurs dans les décisions . Voilà ce que je pense .

Oh !! C'est la 1ère fois de ma vie qu'on me prend pour un gauchiste :mdr ...ça fait bizarre de se sentir dans le camp de la bien pensance :mdr

@westvar
Parler en "KE" , c'est pas choquant .... c'est "LAID" !!! :lol: ... tu connais un collègue toi qui parle en "KE" ?
Chez nous , il n'y a pas de Brad Pitt , il faut dire :mdr

Je sais pas .... j'ai pas l'impression de demander la lune , à la Safer :eusa_think .... quand il se vend une parcelle , que le voisin soit averti et prioritaire , ça me parait le minimum de bon sens
La fameuse parcelle qui est enclavée derrière mes 3ha de vignes ... tu trouverais ça normal qu'un type me la fasse péter , alors qu'il n'a pas 1 are dans tout le secteur ??? :eusa_think juste parce qu'il connait qui il faut !!! :eusa_snooty ... je te suis plus là !

Pour l'exploitation à 1.650.000 euros ( pardon ! 1,65KE ... ça fait moins paysanas :? ) ... à ce prix là , t'auras pas un seul paysan ... ça c'est sûr !! .... je sais pas comment te le dire autrement :dubitatif

Alors si le but réel de la Safer est de défendre le secteur agricole contre la convoitise des investisseurs "hors sol" ... il n'est pas impensable non plus , de vendre les parcelles seules ... quand au Mas , comme tous les Mas du secteur quasiment , ils trouvent ( trouveront ) toujours un acheteur .

Certes , je suis libéral ... mais à la Française , avec un minimum de régulation ( pour pas qu'il se fasse n'importe quoi ) .... je n'ai jamais soutenu un capitalisme sauvage .

@rebelle .... ma foi ! Je parle "concret " ... avec des exemples "concrets" ....... dans ce que je dis , je ne suis pas dans la théorie et les grands principes volatiles ( qui n'engagent que ceux qui y croient )
" Le véritable exil n'est pas d'être arraché à son pays . C'est d'y vivre et de n'y plus rien trouver de ce qui le faisait aimer "
Edgar Quinet
Ven 30 Déc 2016 14:32 #57
l'insoumis a écrit:
@PR .... au sujet des fonctionnaires , bien sûr que je suis pour dégraisser ...."surtout" dans la "fonction territoriale " ( t'en veux des greffes là ? département , région , etc ) et dans le mille-feuilles administratif .
Pour le reste ... genre hôpitaux , sécurité , etc ( les services essentiels ) je les soutiens .
Il me semble que c'est "raisonnable"

Quand à la Safer ... comme il est impossible de la supprimer ... pour avoir de l'impartialité , autant qu'il n'y ait pas d'agriculteurs dans les décisions . Voilà ce que je pense .

Oh !! C'est la 1ère fois de ma vie qu'on me prend pour un gauchiste :mdr ...ça fait bizarre de se sentir dans le camp de la bien pensance :mdr

@westvar
Parler en "KE" , c'est pas choquant .... c'est "LAID" !!! :lol: ... tu connais un collègue toi qui parle en "KE" ?
Chez nous , il n'y a pas de Brad Pitt , il faut dire :mdr

Je sais pas .... j'ai pas l'impression de demander la lune , à la Safer :eusa_think .... quand il se vend une parcelle , que le voisin soit averti et prioritaire , ça me parait le minimum de bon sens
La fameuse parcelle qui est enclavée derrière mes 3ha de vignes ... tu trouverais ça normal qu'un type me la fasse péter , alors qu'il n'a pas 1 are dans tout le secteur ??? :eusa_think juste parce qu'il connait qui il faut !!! :eusa_snooty ... je te suis plus là !

Pour l'exploitation à 1.650.000 euros ( pardon ! 1,65KE ... ça fait moins paysanas :? ) ... à ce prix là , t'auras pas un seul paysan ... ça c'est sûr !! .... je sais pas comment te le dire autrement :dubitatif

Alors si le but réel de la Safer est de défendre le secteur agricole contre la convoitise des investisseurs "hors sol" ... il n'est pas impensable non plus , de vendre les parcelles seules ... quand au Mas , comme tous les Mas du secteur quasiment , ils trouvent ( trouveront ) toujours un acheteur .

Certes , je suis libéral ... mais à la Française , avec un minimum de régulation ( pour pas qu'il se fasse n'importe quoi ) .... je n'ai jamais soutenu un capitalisme sauvage .

@rebelle .... ma foi ! Je parle "concret " ... avec des exemples "concrets" ....... dans ce que je dis , je ne suis pas dans la théorie et les grands principes volatiles ( qui n'engagent que ceux qui y croient )


Segolene sort de ce corps :mdr
venez me rejoindre sur twitter @dajotheo
y a de la lumière, il fait chaud, on s'amuse, on discute, on se bagarre
tout ça en 140 caractères
Ven 30 Déc 2016 14:41 #58
:interr , il me semblait que la safer ne pouvait pas acquérir les maisons :interr
Ven 30 Déc 2016 14:53 #59
il existe des secteurs ou la safer a été refroidie dans ces achats :dingue , je connais un exemple de terres acquises par la safer , ou elle a procédé a des travaux de drainage , pensant la revendre facilement :dingue , la safer n'ayant pas le droit de vendre a perte , cette terre est restée longtemps sans trouver preneur , il a fallu un projet de zone industrielle pour que la safer refourgue cette terre dans le cadre de compensation de surface , je vous assure que celui qui l'a récupérée aurait préféré un chèque de la com com que cette terre merdique :dingue , l'achat de terres pour réserves foncières est devenu une grosse activité de la safer , ça évite aux com com de payer la terre au prix fort :itsnot :itsnot
Ven 30 Déc 2016 15:21 #60
Pour ton achat si j'ai bien lu et compris tes chiffres avec tes 8a50 tu as un CA de 5000€,l'achat des 7a en question tu doubles ton CA en investissant environ 100.000€,ça reste peu viable ...
Oui Light83, tu calcules juste et l'etat me donne 4,04% de mon CA pour compenser le fait que je ne retouche pas la tva, je suis au forfait. Avec ces 4%, j'achete engrais, produit phyto etc...c'est un peu juste ! En dessous de 18ares75, pas de msa. Reste a payer les impots sur ce CA, environ 15%.
Du nouveau hier, le facteur est passé, une lettre accusé de réception , je n'etais pas là. C'est la safer, c'est sur, donc 6 jours apres l'huissier chez le notaire.

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