Je viens d'etre préempté par la safer

Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente il y a 2 mois pour l'achat d'une vigne. La safer a envoyé un huissier l'avant dernier jour, le dernier jour etant un samedi.
D'apres le notaire, la safer doit me signifié par ecrit leur decision. Ont ils un temps pour m'envoyer ça? Une date limite?
Je suis completement défait, dégoûté, le vendeur aussi, il a maintenant l'obligation de vendre son bien à la safer

Salut midodiy,

Désolé je n'y connais rien en safer
Se rapprocher du délégué local me semble la première chose à faire.

Pourquoi du délégué local ? Faut aller directement à la safer , que tu ais les bonnes explications .

Comme je disais je connais mal la safer...

Es tu agriculteur ? ... sinon , aucune chance ... déjà qu'en étant agriculteur , c'est jamais gagné avec eux

Hé , la Safer !!!! ... je ne vais pas répéter tout le bien que j'en pense

midodiy a écrit:

Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente il y a 2 mois pour l'achat d'une vigne. La safer a envoyé un huissier l'avant dernier jour, le dernier jour etant un samedi.
D'apres le notaire, la safer doit me signifié par ecrit leur decision. Ont ils un temps pour m'envoyer ça? Une date limite?
Je suis completement défait, dégoûté, le vendeur aussi, il a maintenant l'obligation de vendre son bien à la safer

Aucune vente de parcelles agricole ne peut ce faire sans passer par la SAFER.
Si la parcelle n' interresse personne, pas de souci à avoir.
Ce qui es bizarre, c'est que ton notaire ne t'es pas signifié que la SAFER Préempte.
Si tu as une entente avec le vendeur, et bien c'est simple. Tu vas voir le vendeur, et tu lui demande d'établir un courrier à la SAFER qui stipule, je vend ma parcelle à Mr X et à personne d'autre. C'est lui, ou je ne vend pas. Et là, ils l'ont dans le fion.
Un collègue avait fait ça ..... (bien entendu, il te faut être agriculteur).

Haaa la safer !!!
Y a vraimment que dans un pays communiste comme la France que ce genre d'organisme peut exister !!! N'importe quoi ...

Effectivement comme dit viticool , en dernier ressort c'est le proprio et lui seul qui décide à qui il vend , et si il vend ..ou pas ...

Ah les SAFER !!!
Le délai légal de tout compromis est de 2 mois , il peut être ramené à un mois si l'acheteur par le biais du notaire , option payante ,.
Les notaires appellent ça une safer rapide .
Pour ta parcelle comment est elle ? contigüe à la tienne , avais tu fais un bail avec le propriétaire , au cas où tu peux être prioritaire , es tu jeune agriculteur ; toutes ces mesures sont en ta faveur .
Si la vente se fait elle doit être réalisée , au prix que tu as proposé , à faire vérifier par ton notaire .
La date limite de préempter pour les safer doit se faire dans les 2 mois qui suit le compromis , " délais safer" .

Je suis viticulteur en double actif c'est a dire que la viticulture n'est pas mon metier principal depuis 2009. Je ne suis plus tres jeune, bientot 58...J'avais trouvé un ouvrier vigneron qui possede une vigne qu'il desirait vendre. Et il preferait vendre à moi parce qu'il disait "je prefere vendre à un petit plutot qu'a un gros". On a mis le prix du marché, la safer preempte a ce prix. Le notaire dit que le vendeur est obligé de vendre a la safer, pas d'autre solution. Si on avait mis un prix superieur au prix du marché, la safer aurait préempté "avec revision de prix" (proposition au prix du marché ) , le vendeur a alors la possibilité de ne pas vendre, garder sa vigne!
Bien sur que le notaire m'a prevenu mais la safer doit le faire elle meme.
Je suis dégoûté, apparament, c'est des vignerons jaloux qui ont, par l'intermediaire du syndicat imposés a la safer de préempter. Syndicat auquel je suis egalement.

Si tu est OK avec le vendeur, que celui ci annule la vente.
Vu que tu est déjà viticulteur, il te fait un fermage, et la tu deviens prioritaire.

les doubles actifs ils ont cas se consacrer à leurs autres activités
et laisser la terre à ceux qui ne vivent que grâce à elle

rebelle a écrit:

les doubles actifs ils ont cas se consacrer à leurs autres activités
et laisser la terre à ceux qui ne vivent que grâce à elle

+1,un fantomas arrive et tout le monde compatit
La Safer avec un bon représentant local a plus d'avantage que d'inconvénients,faut le virer s'il ne vous plait pas.

Question bete mais a 58 ans pourquoi vouloir investir si proche de la retraite?

rebelle a écrit:

les doubles actifs ils ont cas se consacrer à leurs autres activités
et laisser la terre à ceux qui ne vivent que grâce à elle

je vais me faire l'avocat du diable ...
Combien y a t il d'agri qui travaillent à l'extérieur ...pour survivre me direz vous ...mais ne piquent t ils pas le travail aux autres qui essaient aussi d'en vivre ?

tout n'est pas aussi simple que cela ...d'ailleurs ils n'ont pas toujours aussi facilement accès aux aides ...

light83 a écrit:

rebelle a écrit:

les doubles actifs ils ont cas se consacrer à leurs autres activités
et laisser la terre à ceux qui ne vivent que grâce à elle

+1,un fantomas arrive et tout le monde compatit
La Safer avec un bon représentant local a plus d'avantage que d'inconvénients,faut le virer s'il ne vous plait pas.

La safer ...il y aurait bcp à dire ...trop d'intérets en jeu qui souvent, l'ont détournés de ses objectifs premiers ...§
Il faut peut être laisser parler les fantomas comme vous dites ...n'avez vous pas fait un premier pas pour intervenir sur le forum,la première fois? ...il ne vous appartient pas ....!

PR a écrit:

rebelle a écrit:

les doubles actifs ils ont cas se consacrer à leurs autres activités
et laisser la terre à ceux qui ne vivent que grâce à elle

je vais me faire l'avocat du diable ...
Combien y a t il d'agri qui travaillent à l'extérieur ...pour survivre me direz vous ...mais ne piquent t ils pas le travail aux autres qui essaient aussi d'en vivre ?

tout n'est pas aussi simple que cela ...d'ailleurs ils n'ont pas toujours aussi facilement accès aux aides ..qui sont mal distribuées de toute façon ..;.

+1 avec PR , juger sans savoir est un raccourci un peu rapide .
Si la Safer préempte alors que le prix était celui du marché faut qu'elle ait une bonne raison , on ne la connaît pas .
Et si c'est au prix du marché , si le proprio est un borné , safer ou pas safer ........

Il me semble que parmi les missions de la safer il y a de contenir un prix du marché afin de permettre un accès au foncier pour les agriculteurs. Sur le coup ça semble être le cas. Mais aussi de donner une priorité foncière aux exploitants à plein temps,face aux doubles actifs et financier,promoteurs immobiliers.. Il faut être naïf pour penser qu une demande comme celle-ci soit acceptée. Surtout si c est dans une région où il y a une réelle demande de la part d agriculteurs. En tant que double actif ça ne me viendrai même pas à l idée de perdre mon temps à monter un dossier perdu d avance ni même la volonté d ailleurs,

ceres a écrit:

Il me semble que parmi les missions de la safer il y a de contenir un prix du marché afin de permettre un accès au foncier pour les agriculteurs. Sur le coup ça semble être le cas. Mais aussi de donner une priorité foncière aux exploitants à plein temps,face aux doubles actifs et financier,promoteurs immobiliers.. Il faut être naïf pour penser qu une demande comme celle-ci soit acceptée. Surtout si c est dans une région où il y a une réelle demande de la part d agriculteurs. En tant que double actif ça ne me viendrai même pas à l idée de perdre mon temps à monter un dossier perdu d avance ni même la volonté d ailleurs,

tout réside dans un aspect prioritaire clair et assumé sans "occulte" (donc la qualité de la "prestation Safer, qui ne peut n'être qu'alimentaire pour elle)
les " doubles actifs necessaire ou par nécésité" ont leur place en deuxième rang
il faut l'assumer , avec deux limites le mitage d'un coté, l'uniformité de l'autre ce qui vaut tant sur le géographique que la définition des exploitations
mais à contrario un exploitant principal serait prioritaire surtout s'il est jeune,
après chacun son projet de vie ,
toutefois un "jeune principal" dont la femme est haut fonctionnaire l'est-il plus qu'un double actif dont la partie agricole a besoin d'évoluer pour stabiliser sa situation quelque soit l'âge qu'on lui reconnait.....